5.2个月！增城库存广州最低！但还有90万人要来！

　　广州最愁货的，是哪个区？

　　不是黄埔、不是海珠、不是天河，甚至也不是越秀，而是昔日的东大仓——增城。

来自中原地产的最新数据，目前全市库存周期为10.4个月，同比上涨一倍，但增城只有5.2个月，羊城最低。

区域	库存	消化周期
越秀	2.64万平	18.1个月
海珠	22.17万平	20.8个月
荔湾	51.14万平	19.2个月
天河	51.29万平	13.2个月
白云	17.90万平	16.9个月
黄埔	78.28万平	7.1个月
花都	147.97万平	27.6个月
番禺	93.13万平	14.1个月
南沙	107.45万平	9.4个月
从化	37.46万平	10.8个月
增城	124.00万平	5.2个月
全市	733.43万平	10.4个月

　　一般而言，库存8—10个月为均衡状态，低于6个月则是供不应求。

　　增城库存之低，并非无货可卖。统计可知，其货量达124万平，仅次于花都，但增城的销售速度，实在太快了。

　　来看看最近五年，增城的网签套数以及全市占比。

年份	全市网签	增城网签	增城占比
2014年	71621套	14179套	19.8%
2015年	92412套	17992套	19.5%
2016年	126023套	32357套	25.7%
2017年	89739套	26407套	29.4%
2018年	9411套	3015套	32%

▲数据来源：网易房产

　　从上表可知，增城的网签比重快速上升，2014年尚不到20%，而今年前3月则高达32%。

　　每签三套房，就有一套是增城的，房子自然不够卖！

　　值得关注的是，在未来两三年内，这种状态还将持续。根据南方日报报道，区政府为2020年定下恢宏目标：其中人口规模达210万！地区生产总值突破1300亿元！

▲2017年底全市各区常住人口一览

　　这是什么概念？根据广州市统计局权威数据，至2017年底，增城常住人口为119.83万，要达到210万的目标，还要新增90万人口。

　　也就是说，从今年开始，年均吸纳人口量为整整30万！

　　如何实现这一目标？其实增城早有布局。

　　首先是产业，在增城诸多明星项目中，富士康是最闪耀的那一个。

　　2017年初，富士康进驻增城，引发全国轰动，今年伊始，富士康又接连在朱村拿下两幅地块，一座科技小镇即将崛起。

　　富士康对一个片区的拉动有多大，看看深圳龙华和观澜就知道了。在顶峰时期，富士康给深圳带来30多万人的就业机会，2011年产值高达3881亿人民币。

　　再来看一个例子，2011年富士康进入南宁，直接吸纳就业人口1.6万人，间接带动就业约5万人，整个区域新增人口超20万。

　　所以，完全有理由期待，富士康对增城的贡献，其实早在去年七月，富士康便开始招聘各路人才。

　　伴随富士康落户的，还有新世界集团、丰乐集团，日立汽车等，大批技术工人和企业高管，都将蜂拥而入。

　　当然，除了产业，增城亦在打造大湾区交通枢纽，让人流、物流、资金流和技术流，尽汇于此。

　　毕竟，这里有2座火车站，9条地铁，以及第二机场。

　　有人的地方，就有需求，其中居住需求是最基础的，最实在的。

　　但增城的库存明显不平衡，随着近年来重点地块的面世，未来房价亦存在上涨压力。

　　为此，各位亲能做的，就是根据经济实力，选择一处心水房，栖居于此。

　　那么，阳春三月，增城的供应又如何，哪些地方值得一探呢？

　　来看中原的数据：

　　据了解，增城推新的主力板块，为荔城、永和与朱村。

　　在这其中，朱村因地铁21号线年底开通、教育城推进、增城实验小学进入、富士康打造科技小镇，而成为最热网红。

　　目前，片区的万科、保利、融创、合景等大盘均有动作。在这其中，纯复式项目——万科春风十里，更是买家们的心头好。

▲万科·春风十里

　　这是万科进驻增城的首盘，自然更用心，也更创新。

　　作为全复式产品，春风十里演绎空间美学，无论是父母、孩子、还是年轻的夫妇，都能被妥帖照顾。

　　在设计上，其有诸多巧妙之处：如坐拥入户花园、景观阳台、露台三个花园；如父母房与主卧分居上下两层，互不干扰；如26-30平的主卧，尽显豪宅风范等。

▲春风十里样板房

　　除了产品力，项目交通更是加分。

　　计划于今年年底开通的地铁21号线，贯通天河、黄埔、增城朱村、增城区府，其中象岭站，距离春风十里约600米，步行时间约7分钟。

　　根据广州地铁的最近发布，地铁21号线土建已完成81%，全线贯通后，从象岭到天河，只需5个站。

▲地铁21号线走势

　　而政府大礼包，还没有结束。

　　根据增城日报报道，去年11月，增城教育局发布通知（增教通【2017】600号），透露将与朱村街成立“增城区实验小学——朱村街山田小学”办学集团。

　　作为中心城区优质公办学校之一，增城区实验小学按省一级标准打造，拥有大批骨干教师，集团化办学后，两所学校将实现统一管理，资源共享。

　　家门口教育升级，春风十里无疑又是受益者。

▲增城市实验小学

　　此外，还有好消息传来，广州市妇女儿童医疗中心增城院区已在去年奠基，项目按照规划床位1000张进行建设，总建筑面积达22万平方米。

　　这么多美好，心动吗？

　　其实，春风十里还有许多值得探索，比如与广州图书馆合作的春风书阁；比如针对90后年轻人的场景化革命；比如新亚洲风园林——春风十景。

▲万科春风书阁

万科甚至贴心的，配置了幸福食堂、蕙心医院、山体运动公园，实现从儿童到长者全生命周期的关怀，呵护每一位业主和家人。

生活不在别处，唯此春光不负。

好了，目前项目正主推99-119平复式，各位亲们，还不过来一探？

项目地址：广州市广汕路象岭地铁站旁

项目热线：020-8285 7888

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